जुनी पुणे कॅन्टोन्मेंट न्यायालयाची इमारत पुनर्विकासाची क्षमता असूनही पडीक आहे.

पुणे: पुणे कॅन्टोन्मेंट कोर्टाचे स्थलांतर होऊन एक वर्षाहून अधिक काळ लोटला तरी एमजी रोडवरील तिची पूर्वीची 120 वर्षे जुनी इमारत कुलूपबंद, जीर्ण आणि विस्मृतीत राहिली असून, पुणे कॅन्टोन्मेंट बोर्डाच्या (पीसीबी) सुरू असलेल्या अनिश्चिततेची आणि आर्थिक अडचणीत वाढ झाल्याची स्पष्ट आठवण आहे. 1988 पर्यंत पुणे कॅन्टोन्मेंट बोर्डाचे मुख्यालय असलेली दोन मजली वसाहतकालीन इमारत, जून 2024 पर्यंत छावणी न्यायालय म्हणून काम करत होती, जेव्हा न्यायालयाने नवीन जागेत स्थलांतर केले. आता ते जास्त वाढलेल्या वनस्पतींनी वेढलेले आहे आणि डंपिंग ग्राउंड म्हणून वाढत्या प्रमाणात वापरले जाते. “पुण्यातील सर्वात व्यस्त आणि सर्वात फायदेशीर व्यावसायिक केंद्रांपैकी एक असलेल्या एमजी रोडवरील ही एक प्रमुख मालमत्ता आहे. पीसीबीने असुरक्षित संरचना पाडून येथे एक व्यावसायिक संकुल बांधले पाहिजे जेणेकरून रोखीने अडचणीत असलेल्या मंडळासाठी आवश्यक महसूल मिळावा,” असे कार्यकर्ते राजाभाऊ चव्हाण म्हणाले, जे या समस्येचा वर्षानुवर्षे पाठपुरावा करत आहेत.2017 मध्ये पीसीबीच्या स्ट्रक्चरल ऑडिटमध्ये ही इमारत “अनिश्चित आणि असुरक्षित” असल्याचे आढळले. मर्यादित संसाधनांसह, मंडळाने केवळ पॅचवर्क दुरुस्ती केली ज्यामुळे न्यायालयाला तात्पुरते कामकाज चालू ठेवता आले. पीसीबीचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी विद्याधर पवार, ज्यांनी सप्टेंबरमध्ये पदभार स्वीकारला, त्यांनी TOI ला सांगितले, “मालमत्तेची व्यावसायिक क्षमता आहे, परंतु आम्ही अद्याप त्यावर कोणताही प्रकल्प सुरू केलेला नाही. आम्ही भविष्यात त्याचा शोध घेऊ.”पीसीबीचे माजी सदस्य, “कॅन्टोन्मेंट बोर्डाने या मौल्यवान जमिनीचे स्थिर कमाईच्या स्रोतात रूपांतर करण्यासाठी काही वर्षांपूर्वीच कारवाई करायला हवी होती. त्याऐवजी, मालमत्तेचा नाश होण्यासाठी सोडला गेला आहे. हे केवळ जुनी रचना जतन करण्यापुरते नाही, तर बोर्ड गंभीर आर्थिक संकटाचा सामना करत असताना मालमत्तेचे कार्यक्षमतेने व्यवस्थापन करण्यासाठी आहे.”PCB अधिकाऱ्यांनी अलीकडच्या काळात त्यांच्या कमाईच्या स्त्रोतांमध्ये लक्षणीय घट झाल्याचे खाजगीरित्या मान्य केले आहे. प्रामुख्याने मालमत्ता कर, सेवा शुल्क आणि संरक्षण मंत्रालयाकडून मिळणारे माफक अनुदान यावर अवलंबून असलेल्या मंडळाला सध्या कर्मचाऱ्यांचे वेतन आणि नागरी पायाभूत सुविधांची देखभाल यासारख्या मूलभूत ऑपरेशनल खर्चाची पूर्तता करण्यात आव्हाने आहेत.पीसीबीच्या माजी उपाध्यक्ष प्रियांका श्रीगिरी यांनी TOI ला सांगितले की त्यांनी बोर्ड अधिकाऱ्यांसह हा मुद्दा उपस्थित केला होता. “मी अलीकडेच बोर्डाला या विषयाला प्राधान्य देण्याचे आवाहन केले आहे. ही जमीन एका प्रमुख व्यावसायिक क्षेत्रात वसलेली आहे आणि जर ती धोरणात्मकदृष्ट्या विकसित केली गेली, तर मोठ्या प्रमाणात उत्पन्न मिळू शकेल. यामुळे मंडळाचा अनुदानावरील अवलंबित्व कमी होण्यास आणि आर्थिक स्थिती मजबूत होण्यास मदत होईल,” ती म्हणाली.अंदाजानुसार प्लॉट सुमारे 2,000 चौरस फूट पसरलेला आहे आणि त्यात महत्त्वपूर्ण व्यावसायिक वचन आहे. रिअल इस्टेट तज्ञांचा असा विश्वास आहे की किरकोळ किंवा ऑफिस स्पेससह बहुमजली कॉम्प्लेक्समध्ये रूपांतरित केल्याने बोर्डला एक-वेळच्या लीज प्रीमियमसह, वार्षिक भाड्याने भरपाई मिळू शकते.स्थानिक व्यापारी आणि रहिवाशांनी सांगितले की पुनर्विकास हा सर्वात योग्य मार्ग आहे. एमजी रोडवरील एका दुकानदाराने सांगितले की, “घन होत चाललेली आणि वापरात नसलेली हेरिटेज रचना दुर्लक्षित ठेवल्याने गंभीर धोके निर्माण होतात. एखाद्या दुर्घटनेची वाट पाहण्यापेक्षा, मंडळाने या परिसराचे पुनरुज्जीवन आणि लोकांना फायदा होईल अशा आधुनिक व्यावसायिक संकुलाची योजना आखली पाहिजे.”मात्र, कारवाईची मागणी वाढत असूनही, फारशी हालचाल झालेली नाही. पीसीबीचे माजी सदस्य अतुल गायकवाड म्हणाले, “एकेकाळी वसाहती प्रशासनाचे अभिमानास्पद प्रतीक असलेली ही मालमत्ता आता दुर्लक्षित झाली आहे. तिचा ढासळलेला दर्शनी भाग आणि ताळेबंद दरवाजे नोकरशाहीच्या उदासीनतेची स्पष्ट आठवण करून देतात,” पीसीबीचे माजी सदस्य अतुल गायकवाड म्हणाले.